至正律师事务所官方网站

【至正视角】退租纠纷发展为命案,到底是谁的错?

发布时间:2022-02-18 10:55

          近日,西安某高校大三学生程某因退租问题与房东协商不一致,最终服农药自尽。该事件持续在网上发酵,引来热议。那么,在这件事情中,房东是否应该承担责任?应该承担什么责任?

          首先,程某与房东之间形成房屋租赁合同关系,该租赁合同合法有效,双方均应依约全面履行合同义务。如合同中约定了违约责任,程某租期内要提前解约,应依约承担违约责任。但如网传程某诉状中所述属实,在程某与房东的租赁合同解除之前,房东擅自转租,则房东的行为亦构成违约,程某可要求解除合同并要求房东依约承担违约责任。如果合同中违约责任约定过高,违约方可要求减少。如果没有约定违约责任,可由法官结合实际损失处理。

          其次,对于程某的死亡,房东是否应该承担民事赔偿责任?该案中,如网络所传属实,程某患有“双相情感障碍”,面对他人的欺辱,心理无法承受,最终自杀。则程某个人心理素质和身体原因应当是导致其死亡的主要因素。

          对于房东的行为是否构成民事侵权,则需要明确房东的言语刺激与程某的自杀死亡之间是否存在法律上的因果关系。如存在因果关系,则房东需要向程某家属承担赔偿责任;如不存在因果关系,则房东无须承担赔偿责任。

          最后,对于房东是否应该承担刑事责任?因该案情尚未清晰,我们只能做一个初步分析:


          刑法第二百四十六条[侮辱罪、诽谤罪]第一款:以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。

          即刑法上的侮辱罪要求辱骂等侮辱行为具有“公开性”。该案中,网传微信沟通记录显示房东言语中存在侮辱事实,亦造成了严重后果。但房东与程某的沟通属于私下言语,并非在公开场合发生。所以,房东的行为并不构成侮辱罪、诽谤罪。


律师提醒

          

          玻璃心并不能解决问题。对于初入社会的孩子,遇到问题可以多向父母或者前辈请教,必要时也可以咨询律师或者通过诉讼解决,不应当采取过激手段解决。对于患有心理障碍的孩子,父母和朋友应该多加关注,必要时应及时就医。

人生格言


          你的人生,你做主。别让他人的一句话成为乌云,遮蔽了你的晴天。

扫一扫在手机上阅读本文章

版权所有© 至正律师事务所官方网站    陕ICP备06003747号    技术支持: 新丝路网络